Immobilien in Krefeld und am Niederrhein: Wohnen und Gewerbe im Düsseldorfer Umland

Krefeld liegt nah genug an Düsseldorf, um vom Arbeitsmarkt der Landeshauptstadt zu profitieren, und weit genug entfernt, um ein eigenes Preisniveau zu haben. Für Wohnkäufer wie für Unternehmen ist das eine relevante Kombination, vorausgesetzt, man rechnet in Fahrzeiten und nicht in Kilometern.

Die Anbindung ist das Argument

Von vielen Lagen in Krefeld und den angrenzenden Kommunen Willich und Tönisvorst erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten und den Düsseldorfer Flughafen samt Messegelände in einer Viertelstunde. Das ist der Grund, warum sich hier sowohl Pendlerhaushalte als auch Logistik- und Produktionsbetriebe ansiedeln.

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Für den privaten Käufer heißt das: Ein Haus mit Garten liegt hier in einer Größenordnung, die in Düsseldorf selbst kaum darstellbar ist, bei einem Arbeitsweg, der sich nicht wesentlich verlängert. Für Betriebe heißt es: Hallenflächen mit vernünftiger Andienung und Rangierfläche, die im Stadtgebiet schlicht nicht existieren.

Wohnen: Was den Bestand ausmacht

Der Niederrhein bietet eine breite Mischung, Nachkriegsbestand, Siedlungshäuser der Sechziger und Siebziger, Bungalows, Neubaugebiete am Ortsrand und, in den kleineren Gemeinden, landwirtschaftlich geprägte Objekte: Höfe, Scheunen, Mehrgenerationenhäuser. Gerade Letztere sind für Familien interessant, die Wohnen und Arbeiten zusammenlegen oder mehrere Generationen unterbringen wollen.

Wichtig ist bei älteren Objekten die nüchterne Bestandsaufnahme: Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Feuchtigkeit im Sockelbereich. Diese vier bis fünf Positionen bestimmen, ob ein günstiger Kaufpreis tatsächlich günstig ist.

Gewerbe: Fläche, Tor, Boden

Bei Hallen entscheiden andere Kriterien als bei Büros: lichte Höhe, Bodenbelastbarkeit, Tore und deren Maße, Rangierfläche für Lkw, Stromanschluss und Leistung, Sozial- und Büroanteil. Eine Halle, die auf dem Papier passt, aber kein Sattelzug anfahren kann, ist keine Option, dieser Punkt fällt in der Praxis erstaunlich oft erst vor Ort auf.

Ortskenntnis am Niederrhein

Immobilien S. Schmitz betreut Objekte in Düsseldorf und in ganz Nordrhein-Westfalen, mit ausgeprägtem Bezug zum Niederrhein, Wohnimmobilien ebenso wie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Geführt wird das inhabergeführte Büro von Sascha Schmitz, Immobilienkaufmann IHK. Welche Objektarten das umfasst, zeigt das Portfolio: von der Eigentumswohnung über Bungalows und Höfe bis zu Lagerhallen und Gewerbeflächen.

Die realistische Erwartung

Das Umland ist nicht automatisch günstig. Gefragte Ortslagen mit guter Infrastruktur bewegen sich preislich näher an der Stadt, als viele annehmen. Der Vorteil liegt weniger im Quadratmeterpreis als im Zuschnitt: mehr Grundstück, mehr Nebenfläche, mehr Erweiterungsmöglichkeit. Wer das braucht, rechnet hier besser. Wer Urbanität sucht, nicht.

Altbau am Niederrhein: worauf die Prüfung zielt

Ein großer Teil des Bestands zwischen Krefeld, Kempen und Moers stammt aus der Gründerzeit und den Jahrzehnten danach: massiver Backstein, hohe Räume, oft ein tiefer Garten. Diese Häuser sind solide gebaut, aber sie haben ein wiederkehrendes Prüfprogramm. Ganz oben stehen Dach und Dachstuhl, danach Fenster und Anschlüsse, dann der Keller, Feuchtigkeit an den Außenwänden ist bei Gebäuden ohne durchgehende Horizontalsperre die Regel und nicht der Ausnahmefall. Elektrik und Heizung sind meist bereits einmal erneuert worden; entscheidend ist, wann und wie vollständig.

Beim Eigentümerwechsel greifen zudem Nachrüstpflichten. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf sind je nach Zustand ein über dreißig Jahre alter Heizkessel auszutauschen, die oberste Geschossdecke oder das Dach zu dämmen und zugängliche Wärme- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen zu isolieren. Ausnahmen gibt es, etwa für bestimmte Kesseltypen und für Zweifamilienhäuser, die der Verkäufer selbst bewohnt hat.

Wer diese Punkte vor dem Gebot klären lässt, verhandelt anders, nicht über den Zustand als Vorwurf, sondern über die Summe, die bereits feststeht.